Das perfekte
Zuhause für
moderne
Ansprüche.
Ein Investment mit Alleinstellungsmerkmal
Mit HÖFE-N schaffen wir ein Investmentangebot, das gerade in bewegten Zeiten Stabilität, Sicherheit und Zukunftsperspektive vereint. Es geht um mehr als nur Rendite – es geht um Werte, die Bestand haben.
In einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Nürnbergs bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Investieren Sie in ein nachhaltiges Wohnprojekt mit echter Strahlkraft – bereits voll im Bau und bis Anfang 2026 fertiggestellt.
Das Ensemble wird als KfW 40 NH-Gebäude realisiert und ist DGNB- sowie QNG-zertifiziert – ein starker Beweis für unsere hohen energetischen und ökologischen Standards.
Sie haben die Wahl: 38 hochwertige Wohneinheiten mit insgesamt rund 2.501 m² Gesamtwohnfläche sowie 39 Tiefgaragenstellplätze warten auf neue Eigentümer mit Weitblick.
Das Exposé liefert Ihnen alle wichtigen Informationen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen – für eine werthaltige Immobilie in der Metropolregion Nürnberg, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
Lage
Weniger als 1.000 Meter von der U-Bahn-Haltestelle Muggenhof (Linie U1) entfernt, überzeugt der Standort durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer sehr guten Nahversorgung und der Nähe zu namhaften Unternehmen wie DATEV, Semikron oder der GfK – starke Arbeitgeber, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Zahlung bei vollständiger Fertigstellung
Das Bauvorhaben wird inklusive aller Außenanlagen vollständig fertiggestellt an Sie übergeben – erst mit Fertigstellung ist der Kaufpreis fällig, sodass für Sie kein Baurisiko besteht. Ihr Investment ist damit vom ersten Tag an werthaltig und konkret.
Das Projekt wird durch die ECKPFEILER Immobilien Nürnberg GmbH & Co. KG gemeinsam mit einem erfahrenen, regionalen Generalunternehmer realisiert – Ihr verlässlicher Ansprechpartner auch über die Übergabe hinaus.
Vermietungsservice und SEV-Verwaltung
Als Kapitalanleger profitieren Sie von einem optional nutzbaren Vermietungsservice: Ihre Wohnung wird an ein sorgfältig geprüftes Mieterklientel vermittelt – ohne dass Sie sich selbst um Vermietung, Übergabe oder Einzug kümmern müssen.
So sichern Sie sich von Anfang an belegbare und stabile Mieteinnahmen. Darüber hinaus können Sie, wenn gewünscht, für die Bewirtschaftungsphase den Service einer Sondereigentumsverwaltung in Anspruch nehmen.
Steuervorteile
Durch die seit März 2024 beschlossene, erhöhte degressive Abschreibung in Höhe von 5 % können Sie attraktive steuerliche Vorteile geltend machen – ein zusätzlicher Hebel, der die Rendite Ihrer Kapitalanlage spürbar steigern kann.
Nachhaltiges Energiekonzept
Durch den Einsatz leistungsstarker Photovoltaik-Anlagen und einer hocheffizienten Wärmepumpe erreicht das Projekt den anspruchsvollen KfW-40-NH-Standard. Das bedeutet: Ein CO₂-neutraler Vermieteranteil und dauerhaft optimierte Nebenkosten – ein klarer Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Adresse
90431 Nürnberg
Wohneinheiten
Wohnfläche
ca. 54,72 m² – 90,78 m²
Kaufpreis
ab 5.850 € / m² Wohnfläche
Steuervorteile
5% degressive AfA
Fertigstellung
Fakten, die Ihre Zukunft sichern
Fakten, die Ihre Zukunft sichern
Adresse
90431 Nürnberg
Kaufpreis
ab 5.850 € / m² Wohnfläche
Wohnfläche
54,72 m² bis 90,78 m²
Wohneinheiten
Steuervorteile
5% degressive AfA
Fertigstellung
Pulsierend zwischen Nürnberg und Fürth
Im Westen Nürnbergs liegt das charmante Wohnviertel Höfen – ein Stadtteil mit gewachsener Struktur und hervorragender Lage. Direkt an der zentralen Achse zwischen Nürnberg und Fürth gelegen, verbindet Höfen die Vorzüge beider Städte – urbanes Leben, kurze Wege und ein gutes Gefühl von Zuhause.
Die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion zeigt sich in ihrer Vielfalt: Branchen wie Automotive, IT, Medizin, Umwelt und Energie prägen den Standort ebenso wie starke Arbeitgeber – darunter internationale Konzerne wie adidas, Siemens oder Schaeffler. Gleichzeitig sorgt ein breites Fundament aus mittelständischen Familienunternehmen, 20 Hochschulen, 22 Forschungseinrichtungen und zahlreichen Bildungsstätten für kontinuierliche Innovationskraft und Zukunftsperspektiven.
Naversorgung
150 m zum Discounter & Bäcker
1,0 km zum Einkaufszentrum Phönix-Center Fürth
Öffentl. Einrichtung
500 m zum Kindergarten
1,2 km zur Grundschule
Med. Versorgung
1,4 km zum Metropol Medical Center
ÖPNV
250 m zum Bus (Linie 38)
900 m zur U-Bahn (Linie U1)
Hauptbahnhof
5,4 km zum Hauptbahnhof
Flughafen
8,2 km zum Flughafen
Pulsierend zwischen Nürnberg und Fürth
Im Westen Nürnbergs liegt das charmante Wohnviertel Höfen – ein Stadtteil mit gewachsener Struktur und hervorragender Lage. Direkt an der zentralen Achse zwischen Nürnberg und Fürth gelegen, verbindet Höfen die Vorzüge beider Städte – urbanes Leben, kurze Wege und ein gutes Gefühl von Zuhause.
Die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion zeigt sich in ihrer Vielfalt: Branchen wie Automotive, IT, Medizin, Umwelt und Energie prägen den Standort ebenso wie starke Arbeitgeber – darunter internationale Konzerne wie adidas, Siemens oder Schaeffler. Gleichzeitig sorgt ein breites Fundament aus mittelständischen Familienunternehmen, 20 Hochschulen, 22 Forschungseinrichtungen und zahlreichen Bildungsstätten für kontinuierliche Innovationskraft und Zukunftsperspektiven.
Naversorgung
150 m zum Discounter & Bäcker
1,0 km zum Einkaufszentrum Phönix-Center Fürth
ÖPNV
250 m zum Bus (Linie 38)
900 m zur U-Bahn (Linie U1)
Med. Versorgung
1,4 km zum Metropol Medical Center
Öffentl. Einrichtung
500 m zum Kindergarten
1,2 km zur Grundschule
Hauptbahnhof
5,4 km zum Hauptbahnhof
Flughafen
8,2 km zum Flughafen
Ihr Zuhause, nachhaltig geplant
Bei HÖFE-N steht durchdachter Wohnkomfort im Mittelpunkt – mit einem Fokus auf kompakte Grundrisse und nachhaltige Planung. Der Großteil der Wohnungen umfasst 2 Zimmer mit rund 56 m² – ideal für Singles und Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 78 m² – perfekt für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Verschiedene Grundrisstypen sorgen für eine wohnliche Vielfalt, die sich an den realen Bedürfnissen der Menschen orientiert. Bodengleiche Duschen, schwellenarme Freisitz-Zugänge und ein barrierefreundliches Gesamtkonzept bieten dabei auch älteren Bewohnerinnen und Bewohnern langfristigen Komfort.
SMART – Für Singles und Paare
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,72 m².
-
Offener Wohn- / Essbereich über 26 m² mit „Durchwohnen“ zum Freisitz
-
Großes Schlafzimmer über 14 m² mit großen Schrank- wie Fensterflächen
-
Abgetrennte Diele mit Abstellflächen
KOMPAKT – Für Paare und Starter
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,19 m².
-
Effiziente Flächenaufteilung für beste Vermietbarkeit
-
Tageslichtbad und zusätzliches WC
-
Durchgängiger Wohn- und Essbereich mit „Durchwohnen“ zum Freisitz
QUALITÄT – Für Best-Ager und Familien
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,51 m².
-
Getrennter Wohnbereich zu offenen Flächen Kochen / Essen mit ca. 40 m² – viel „Raum zum Leben“
-
Dachterrasse in Westausrichtung mit über 11 m²
-
Tageslichtbad und zusätzliches WC
SMART – Für Singles und Paare
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,72 m².
-
Offener Wohn- / Essbereich über 26 m² mit „Durchwohnen“ zum Freisitz
-
Großes Schlafzimmer über 14 m² mit großen Schrank- wie Fensterflächen
-
Abgetrennte Diele mit Abstellflächen
KOMPAKT – Für Paare und Starter
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,19 m².
-
Effiziente Flächenaufteilung für beste Vermietbarkeit
-
Tageslichtbad und zusätzliches WC
-
Durchgängiger Wohn- und Essbereich mit „Durchwohnen“ zum Freisitz
QUALITÄT – Für Best-Ager und Familien
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,51 m².
-
Getrennter Wohnbereich zu offenen Flächen Kochen / Essen mit ca. 40 m² – viel „Raum zum Leben“
-
Dachterrasse in Westausrichtung mit über 11 m²
-
Tageslichtbad und zusätzliches WC
Ausstattung von höchster Qualität
Echtholz-Eichenparkett, matt, versiegelt, im Schiffsverband
Elektrisch betriebene Rollläden
Elegante Armaturen von hansgrohe im Badezimmer
Video-Gegensprechanlage und Schalterprogramm von GIRA
Ausstattung von höchster Qualität
Highlights aus der Baubeschreibung
- Nachhaltige Wärmeversorgung im „KfW Effizienzhausstandard 40 NH“ mittels Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage (Pellets als Spitzenlast – Abdeckung) durch einen langfristig gebundenen, professionellen Contractor
- Holzhybrid-Bauweise mit Außenwänden als hochgedämmte Holzkonstruktion
- Fassade als strukturierte Putzfassade mit mineralischer Dämmung, Teilbereiche der Außenfassade erhalten Oberflächen aus Holz sowie eine Fassadenbegrünung
- Jede Wohnung mit eigenem Freisitz in Westausrichtung
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen, zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Hochwertige bodengleiche Duschen mit Wandablauf
- Hauseingangstürelemente als Aluminium-Glas-Konstruktionen
mit Griffgarnituren aus Edelstahl - Hochwertige Parkettböden im Schiffsbodenverband
- Aufzüge mit Kabinenausstattung in Edelstahl bzw. großflächigem Spiegel
- Vorrüstung eines homeway®-Multimedia-Heim-Netzwerkes
- Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Baum- und Heckenpflanzungen
Investieren mit Weitblick: Ihre Rendite
Durch den Beschluss des Bundesrates vom 22. März 2024 bietet HÖFE-N als Neubauprojekt die Möglichkeit, von der neuen Regelung des § 7 Abs. 5a EStG zu profitieren: Mit der degressiven Abschreibung (AfA) können ab Erwerb jährlich 5 % der Herstellungskosten steuerlich geltend gemacht werden – ein echter Vorteil für Kapitalanleger.
Auch abseits der steuerlichen Anreize überzeugt HÖFE-N mit durchdachten Rahmenbedingungen: Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung Ihrer Wohnung – professionell und effizient. So profitieren Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen und müssen sich um nichts kümmern. Optional können Sie für die Bewirtschaftungsphase den Service einer Sondereigentumsverwaltung in Anspruch nehmen
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie – nachhaltig gebaut, energetisch wegweisend und funktional auf langfristige Werthaltigkeit ausgelegt.
Möchten Sie mehr über
HÖFE-N erfahren?
Dann sichern Sie sich jetzt das ausführliche Exposé! Tragen Sie Ihre Kontaktdaten hier ein und erhalten Sie das Exposé mit allen wichtigen Informationen zu den Wohnungen und dem Objekt.